Central Lakeside Trung Văn – Tổng quan dự án

Central Lakeside là dự án khu đô thị thấp tầng kết hợp căn hộ cao tầng nằm tại phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án do Taseco Land phát triển trên quỹ đất 3,85 ha, gồm 112 căn liền kề shophouse ven hồ, tháp đôi căn hộ cao 32 tầng và một tòa nhà ở xã hội liền kề. Bài viết cập nhật toàn bộ thông tin về pháp lý, vị trí, quy mô, sản phẩm, tiện ích, tiến độ và giá bán tại dự án Central Lakeside Trung Văn.

Bản chất pháp lý và quy hoạch tổng thể dự án Central Lakeside

Dự án có nguồn gốc pháp lý từ “Nhóm nhà ở Đông Nam đường Láng Hạ – Thanh Xuân kéo dài”. Sau đó tên gọi được đổi thành “Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu”, thuộc địa giới phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm. UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch, giảm diện tích đất từ 82.702 m² xuống còn 38.550 m² (tương đương 3,85 ha). Việc thu hẹp quỹ đất đi kèm với cô đọng mật độ dân cư và mở rộng phần đất dành cho mảng xanh, mặt nước ven hồ Trung Văn.

Trên quỹ đất 3,85 ha, chủ đầu tư chia thành các phân khu chức năng riêng biệt gồm thấp tầng, hỗn hợp cao tầng, nhà ở xã hội, nhà trẻ và giao thông nội bộ. Cơ cấu này được phê duyệt theo Quy hoạch phân khu H2-2 và quyết định quy hoạch chi tiết 1/500 của UBND TP. Hà Nội.

Vị trí Central Lakeside Trung Văn ảnh hưởng thế nào đến giá trị giao thương?

Dự án nằm tại nút giao đường Tố Hữu và đường Trung Văn, thuộc phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm. Trục Tố Hữu – Lê Văn Lương là tuyến kết nối khu vực trung tâm cũ với các đô thị mới tại Nam Từ Liêm, Hà Đông và Thanh Xuân. Ranh giới dự án tiếp giáp trực tiếp với bốn mặt đường, mặt cắt từ 12 m đến 42 m. Cấu trúc bốn mặt tiền tạo tầm nhìn mở và dòng lưu thông khách hàng cho dãy nhà phố thương mại.

Hệ thống giao thông công cộng bao quanh dự án gồm trạm xe buýt nhanh BRT, các nhà ga thuộc tuyến Metro Cát Linh – Hà Đông và tuyến đường sắt đô thị số 10 đang trong quy hoạch.

Hệ sinh thái tiện ích All-in-One chuẩn resort bên hồ điều hòa

Khu đô thị nằm cạnh hồ Trung Văn rộng 2,7 ha và công viên hồ điều hòa Mễ Trì rộng 17,2 ha, trong đó diện tích mặt nước đạt 12 ha. Lớp đệm sinh thái này có tác dụng thanh lọc bụi mịn, hạ nhiệt độ đô thị vào mùa hè và mang đến tầm nhìn panorama ra mặt nước.

Hệ thống tiện ích trong dự án phân bổ từ khối đế thương mại lên đến các tầng chức năng của tháp đôi căn hộ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, học tập, giải trí và chăm sóc sức khỏe ngay trong nội khu.

Chi tiết thiết kế và công năng các loại hình sản phẩm tại dự án

Mặt bằng 3,85 ha gồm khu thấp tầng bao quanh ngoại vi và tháp đôi cao tầng nằm tại lô đất hỗn hợp trung tâm. Cách bố trí cho phép các sản phẩm đón ánh sáng tự nhiên, gió hồ và tầm nhìn ra mặt nước. Các loại hình sản phẩm tại dự án được chia thành ba phân khu chức năng dưới đây.

Phân khu thấp tầng với liền kề và shophouse thương mại

Phân khu thấp tầng nằm bao quanh dự án, gồm dãy nhà phố thương mại ven hồ với phong cách kiến trúc tân cổ điển kết hợp mái mansard. Mỗi căn có khoảng lùi 2 m trước và sau làm sân vườn. Hệ cửa kính tràn viền lớn tối ưu hóa không gian trưng bày sản phẩm ở tầng 1 và tầng 2, các tầng phía trên dành cho không gian ở.

Phân khu cao tầng với căn hộ hạng sang

Tháp đôi cao tầng cao 32 tầng nằm tại lô đất hỗn hợp trung tâm, mang phong cách kiến trúc hiện đại. Căn hộ thiết kế theo hướng không gian mở với trần cao 3,2 m và hệ kính Low-E full-view mở tầm nhìn ra ba hồ điều hòa xung quanh. Danh mục trang thiết bị nội thất bàn giao nhập khẩu từ các thương hiệu châu Âu.

Phân khu nhà ở xã hội bổ trợ tiện ích

Phân khu nhà ở xã hội nằm tại ô đất HH-02A của dự án. Phân khu này hình thành cộng đồng dân cư trẻ, tạo nguồn cầu tiêu dùng nội tại cho dãy shophouse thấp tầng xung quanh.

• Tên phân khu: Nhà ở xã hội NHS Trung Văn (tên cũ: NHS Complex Trung Văn).
• Diện tích ô đất quy hoạch: 2.726,1 m².
• Mật độ xây dựng: 46,2%.
• Quy mô xây dựng: 1 tòa chung cư cao 32 tầng nổi và 2 tầng hầm đỗ xe.
• Cơ cấu tầng chức năng: Tầng 1 và tầng 3 – 6 làm văn phòng dịch vụ thương mại; tầng 2 làm phòng sinh hoạt cộng đồng và văn phòng BQL; tầng căn hộ ở từ tầng 7 đến tầng 32.

Chủ đầu tư và pháp lý dự án Central Lakeside

Chủ đầu tư phát triển dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land), thành viên thuộc hệ sinh thái Taseco Group. Tại dự án Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, Taseco Land hợp tác đầu tư cùng Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 4 (ICON4) và Công ty CP Đầu tư Xây dựng NHS. Việc ông Nguyễn Trần Tùng – Tổng giám đốc Taseco Land – được bầu làm Chủ tịch ICON4 đã đẩy nhanh tốc độ triển khai công trường sau giai đoạn trì trệ từ năm 2008.

Hồ sơ pháp lý của dự án gồm Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và Giấy phép xây dựng số 50/GPXD do Sở Xây dựng cấp ngày 18/6/2025.

Tiến độ thi công thực tế và thời gian bàn giao dự án

Công trường tại nút giao Tố Hữu – Trung Văn đang trong giai đoạn thi công với hệ thống giàn giáo xanh bao quanh. Phân khu thấp tầng gồm 112 căn shophouse và liền kề đã hoàn thiện kết cấu bê tông cốt thép 5 tầng, đang triển khai ốp đá tự nhiên mặt ngoài và lắp hệ cửa Xingfa. Phân khu nhà ở xã hội NHS Trung Văn đã hoàn thành phần móng hầm và đang triển khai thi công phần thân tháp căn hộ. Phân khu căn hộ hạng sang tại tháp đôi đang trong giai đoạn chuẩn bị mặt bằng và thi công móng cọc.

Đồng thời, hạ tầng cảnh quan nội khu gồm đường nội bộ, vỉa hè, lát đá granit và trồng cây xanh đang được triển khai song song.

Bảng giá và chính sách bán hàng mới nhất của Central Lakeside Trung Văn

Giá bán tham khảo tại dự án phân theo loại hình sản phẩm và vị trí lô đất. Lô góc và căn có view trực diện hồ có hệ số giá cao hơn so với các lô nội khu. Khung giá đất nền shophouse và liền kề dao động từ 370 triệu đến 500 triệu đồng/m². Giá căn hộ chung cư hạng sang dao động từ 90 triệu đến 120 triệu đồng/m², áp dụng cho phân khu cao tầng giai đoạn 2.

Các chương trình ưu đãi tài chính áp dụng cho đợt mở bán đầu tiên gồm:

• Ưu đãi đặt chỗ sớm: Chiết khấu trực tiếp lên tới 500 triệu đồng dành cho 40 khách hàng đầu tiên hoàn thành thủ tục booking.
• Hỗ trợ lãi suất ngân hàng: Khách hàng chuẩn bị 10% vốn tự có để ký HĐMB đợt 1, ngân hàng giải ngân với lãi suất 0% trong 12 tháng liên tục.
• Chiết khấu thanh toán sớm: Khách hàng thanh toán bằng vốn tự có đạt 70% giá trị sản phẩm nhận chiết khấu 5% trừ trực tiếp vào hợp đồng.
• Lộ trình thanh toán chuẩn: Chia thành 7 đợt thanh toán giãn cách.

Đánh giá tiềm năng đầu tư và khả năng thanh khoản dài hạn

Quỹ đất ven hồ điều hòa lớn tại khu Tây Hà Nội đang thu hẹp dần. Việc sở hữu nhà phố tại Central Lakeside đồng nghĩa với nắm giữ một tài sản khan hiếm tại khu vực trung tâm phía Tây. Dòng tiền khai thác thương mại từ dãy shophouse đến từ lượng cư dân nội khu tại tháp đôi 32 tầng, chung cư NOXH NHS Trung Văn và lưu lượng giao thông trên trục Tố Hữu. Các ngành dịch vụ F&B, giáo dục, chăm sóc sức khỏe và văn phòng đại diện là những lĩnh vực khai thác cho thuê phù hợp.

Biên độ tăng giá dài hạn của dự án gắn với hai hạ tầng tương lai gồm tuyến đường sắt đô thị số 10 và Trung tâm Hành chính Quốc gia mới quy mô 55 ha với sự dịch chuyển của 23 Bộ, ngành.

Thông tin chính thức dự án Central Lakeside quý khách vui lòng tham khảo tại: https://centrallakesidetaseco.com/